Thị trường kho bãi Việt Nam là gì? Thị Trường kho bãi Việt Nam trước xu thế thương mại xuyên biên giới ảnh hưởng như nào đến kinh tế?
Thị trường kho bãi Việt Nam đang có những biến chuyển mạnh mẽ trong bối cảnh thương mại xuyên biên giới phát triển không ngừng. Đây là thời điểm quan trọng để Việt Nam khẳng định vị thế của mình như một trung tâm logistics tiềm năng, phục vụ cho chuỗi cung ứng toàn cầu. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các yếu tố tác động đến thị trường kho bãi Việt Nam, cùng với những cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp trong nước và quốc tế đang gặp phải.
1. Nhà Đầu Tư Chiếm Thị Phần Trong Thị Trường Kho Bãi Việt Nam
Thị trường kho bãi Việt Nam hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Các tập đoàn quốc tế như DHL, CEVA Logistics, và Prologis đã bắt đầu thiết lập những trung tâm kho vận tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các khu vực trọng điểm như Hải Phòng, Đà Nẵng. Những doanh nghiệp này không chỉ mang đến nguồn vốn lớn mà còn là công nghệ quản lý hiện đại, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ và tăng cường khả năng cạnh tranh của thị trường.
Cùng với các nhà đầu tư quốc tế, các doanh nghiệp trong nước như Gemadept, Transimex, và Vinafco cũng không ngừng mở rộng quy mô và nâng cao năng lực vận hành hệ thống kho bãi. Họ đang tăng cường đầu tư vào các khu vực chiến lược, đặc biệt là các khu công nghiệp gần cảng biển và sân bay để tối ưu hóa chuỗi cung ứng cho khách hàng.
Mặc dù nền kinh tế thế giới đang có phần giảm sút. Thị trường kho bãi tại Việt Nam vẫn đang đà phát triển và duy trì tốt. Ngành chế biến thủy hải sản và tất cả các thực phẩm tươi sống chiếm thị phần giao động từ 70-80% nên nhu cầu về kho lạnh là rất cao.
Như tiêu đề trên cho thấy lĩnh vực kho bãi tiếp tục là phân khúc thú vị trong ngành Logistics Việt Nam. Việc thúc đẩy sự phát triển các kho bãi tại Việt Nam đó chính là nhờ các ngành “đánh mạnh” vào kinh tế nước nhà như ngành thương mại, sản xuất, bán lẻ và dịch vụ thực phẩm.
Tổng kết năm 2023, thị trường kho bãi Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng tốt. Song song, các ngành Logistics hiện đại đang khai thác gần 4 triệu mét vuông diện tích từ năm 2020 đến 2023.
Đọc thêm Dịch vụ Kho Bãi tại Lê Nguyễn Transport & Logistics
Bãi kho “siêu to khổng lồ”
2. Thị Trường Kho Bãi Việt Nam Hiện Tại
Trong bối cảnh thương mại toàn cầu đang mở rộng, thị trường kho bãi Việt Nam có tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Theo các số liệu gần đây, diện tích kho bãi ở Việt Nam đã tăng trung bình 10% mỗi năm. TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là hai khu vực có sự phát triển mạnh mẽ nhất, nhờ vào vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Việt Nam đang chuyển mình thành một điểm đến hấp dẫn cho các hoạt động logistics nhờ vào lực lượng lao động trẻ, chi phí thấp và sự phát triển của các khu công nghiệp lớn. Các doanh nghiệp logistics cũng đang đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vào quản lý kho bãi, từ hệ thống quản lý hàng hóa tự động đến việc sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để tối ưu hóa quy trình lưu trữ và phân phối.
Xu hướng “thị trường bãi kho” sẽ tiếp tục kéo dài như đồn đoán. Con số thống kế khoảng 7% – tức là sự tăng trưởng đến cuối năm 2027. Sự phát triển mạnh mẽ của các lĩnh vực hoạt động thương mại và sản xuất. Nhờ vào những lĩnh vực đó mà biến thành động lực để mở rộng mặt bằng làm kho bãi. Đây là nền móng xây dựng nên ngành Logistics Việt Nam trở nên mạnh hơn.
Mặt khác, thị trường kho bãi hiện đang được kiểm soát bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Cuối năm 2023, các doanh nghiệp từ nước ngoài sở hữu gần 80% diện tích cho thuê bãi kho và các xưởng, nhà máy. Sự vượt bậc này đã chiếm khoảng 25% thị phần so với các doanh nghiệp trong nước. Việc này đã cho chúng ta thấy tốc độ phát triển đang đẩy nhanh và vai trò của ngành vô cùng thiết yếu trong ngành Logistics Việt Nam.
Đọc thêm Kho ngoại quan là gì trong Logistics tại đây
3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trong Việc Định Hình Thị Trường Kho Bãi Việt Nam
Có nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường kho bãi Việt Nam, đặc biệt là trước sự mở rộng của thương mại xuyên biên giới.
- Thương mại điện tử: Với sự phát triển mạnh mẽ của các sàn thương mại điện tử như Shopee, Lazada, và Tiki, nhu cầu về kho bãi để xử lý, lưu trữ và vận chuyển hàng hóa ngày càng tăng cao. Việc đáp ứng kịp thời các yêu cầu của người tiêu dùng về tốc độ giao hàng đã thúc đẩy sự phát triển của các hệ thống kho bãi hiện đại và hiệu quả.
- Hiệp định thương mại quốc tế: Các hiệp định như EVFTA, CPTPP và RCEP đã mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam, thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp quốc tế vào thị trường kho bãi. Điều này không chỉ tạo ra sự tăng trưởng mà còn đẩy mạnh việc cải tiến về tiêu chuẩn kho bãi nhằm đáp ứng yêu cầu quốc tế.
- Chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng: Chính phủ Việt Nam đang đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông, từ các tuyến đường cao tốc, cảng biển đến các sân bay quốc tế. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa, từ đó đẩy mạnh sự phát triển của thị trường kho bãi.
Một vài các nhà đầu tư nước ngoài đang trong top đầu lĩnh vực kho bãi tại Việt Nam. Có thể kể đến như Mapletree, BW Industrial và SLP đang chiếm lợi thế khi ba “ông lớn” này đang cùng nhau quản lý gần 50% tổng diện tích cho thuê kho bãi. Trái ngược lại, Gemadept, Transimex, Vinafco và một vài doanh nghiệp tại Việt Nam khác chỉ kiểm soát khoảng 11% diện tích tổng. Nhìn vào sự chênh lệch này, chúng ta có thể thấy được rằng các nhà đầu tư nước ngoài đã nâng tầm ảnh hưởng diện rộng hơn và “vào form” thị trường kho bãi tại nước ta.
Dự kiến sẽ có khoảng 20 dự án kho bãi được thực hiện từ nay đến hết năm 2027. Cộng thêm khoảng gần 2 triệu mét vông diện tích. Ví dụ như dự án của BW Industrial tại tỉnh Đồng Nai được cung cấp thêm 243 nghìn mét vuông vào năm 2026, dự án về cơ sở hạ tầng mới của Mapletree tại tỉnh Bắc Ninh được cung cấp thêm gần 200 nghìn mét vuông vào năm 2025.
Kho bãi được bố trí gọn gàng, theo từng danh mục
4. Các Doanh Nghiệp Tại Việt Nam Mở Kho Bãi
Nhiều doanh nghiệp lớn tại Việt Nam đã nhìn thấy tiềm năng và không ngừng đầu tư vào hệ thống kho bãi nhằm phục vụ cho sự bùng nổ thương mại xuyên biên giới. Một số ví dụ tiêu biểu bao gồm:
- Gemadept: Là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực logistics, Gemadept đã đầu tư xây dựng hàng loạt trung tâm kho bãi tại các vị trí chiến lược như Hải Phòng, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh. Các trung tâm này không chỉ phục vụ cho thị trường trong nước mà còn hướng đến việc xử lý hàng hóa cho các thị trường quốc tế.
- Transimex: Transimex đã triển khai mô hình kho bãi thông minh với công nghệ quản lý hàng hóa hiện đại, giảm thiểu thời gian xử lý và tăng cường hiệu quả vận hành. Doanh nghiệp này đang mở rộng quy mô kho bãi tại các khu công nghiệp lớn nhằm tận dụng tối đa cơ hội từ xu hướng thương mại điện tử và chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Vinafco: Là một trong những đơn vị logistics hàng đầu tại Việt Nam, Vinafco không ngừng đầu tư và phát triển hệ thống kho bãi tại các khu vực trọng điểm, góp phần quan trọng vào sự phát triển của ngành logistics tại Việt Nam.
Ngoài ra, Mapletree đang chuẩn bị mở rộng thị trường kho bãi tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên và Bình Dương. Mỗi khu vực này sẽ sở hữu từ 12-24 kho bãi. Hai “ông lớn” BW Industrial và SLP cũng đang đua nhau gia tăng quy mô sở hữu cho doanh nghiệp họ. Cụ thể sẽ mở rộng thêm 22 kho bãi trong khu vực miền Bắc và miền Nam.
Các khu vực tại Đồng bằng Sông Cửu Long lân cận hay Đồng bằng Bắc Bộ đang thúc đẩy mở rộng các khu công nghiệp. “Gây sự chú ý” đến các nhà đầu tư lớn để họ hỗ trợ phát triển lĩnh vực Logistics và kho bãi. Hướng đến việc hiện đại hóa, toàn cầu hóa, nâng cấp mạnh mẽ cơ sở hạ tầng và củng cố ngành thương mại điện tử.
Đọc thêm Kho trung chuyển là gì? Nhập xuất kho trung chuyển… tại đây
Số lượng hàng hóa chất lớn trong kho bãi
5. Thách Thức Và Cơ Hội Cho Thị Trường Kho Bãi Việt Nam
Dù thị trường kho bãi Việt Nam đang có tiềm năng phát triển lớn, vẫn còn một số thách thức cần phải vượt qua:
- Thiếu nguồn cung kho bãi chất lượng cao: Dù có sự tăng trưởng về số lượng, nhưng việc thiếu hụt các kho bãi đạt tiêu chuẩn quốc tế vẫn là một vấn đề đáng lo ngại. Các doanh nghiệp nước ngoài thường có yêu cầu rất cao về tiêu chuẩn kho bãi, đòi hỏi Việt Nam phải nhanh chóng cải thiện và đầu tư nhiều hơn nữa.
- Chi phí vận hành và cơ sở hạ tầng: Mặc dù chi phí lao động thấp, nhưng chi phí vận hành và cơ sở hạ tầng tại Việt Nam vẫn là một thách thức đối với nhiều doanh nghiệp logistics. Việc thiếu các quy hoạch đồng bộ về giao thông và kho bãi có thể làm tăng chi phí vận chuyển và giảm hiệu quả kinh doanh.
- Cơ hội từ xu hướng số hóa: Xu hướng ứng dụng công nghệ trong quản lý logistics, như trí tuệ nhân tạo (AI) và Internet of Things (IoT), đang tạo ra những cơ hội mới. Các doanh nghiệp kho bãi tại Việt Nam cần nắm bắt xu thế này để nâng cao khả năng cạnh tranh, từ đó tạo dựng vị thế vững chắc trên bản đồ logistics toàn cầu.
Một góc nhìn tổng quát trong kho bãi
Kết Luận
Thị trường kho bãi Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội lớn từ xu thế thương mại xuyên biên giới và sự phát triển của các hiệp định thương mại quốc tế. Với sự đầu tư mạnh mẽ từ cả nhà nước và doanh nghiệp, Việt Nam có thể tận dụng tốt tiềm năng này để trở thành một trung tâm logistics quan trọng trong khu vực và trên thế giới. Tuy nhiên, để làm được điều đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng kho bãi và ứng dụng công nghệ hiện đại là những yếu tố không thể thiếu.
